Il prezzo di una ristrutturazione

Prima di parlare del mutuo per la ristrutturazione e delle sue caratteristiche, è importante avere un’idea di quanto costa la ristrutturazione. Il costo finale dipende da diversi fattori, come, ad esempio, la grandezza della casa, la tipologia di interventi, ma anche eventuali imprevisti, che spesso vengono dimenticati ma possono causare un notevole aumento dei costi. Per questo motivo, è importante avere circa 20% di budget in più, per coprire eventuali problemi. Per avere un’idea indicativa dei più frequenti interventi di ristrutturazione, consulta la seguente tabella:

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Ricorda che calcolare il costo esatto della ristrutturazione non è un compito facile: bisogna tenere in considerazione diverse variabili, come i materiali utilizzati e lo stato dell’immobile. Per questo motivo, richiedi l’aiuto degli esperti della tua zona. Ricevi fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati compilando la nostra scheda. Entro 24 ore confronterai comodamente da casa le offerte e sceglierai la ditta che ti offre il miglior rapporto qualità-prezzo. In questo modo spenderai fino al 40% in meno per il tuo progetto.

Come si ottiene un mutuo per la ristrutturazione?

Un mutuo per ammortizzare i costi della ristrutturazione si ottiene presentandosi in banca con tutta la documentazione relativa alla casa e alla ristrutturazione, che include:

• documenti anagrafici, reddituali e catastali;
• permessi rilasciati dal Comune (se necessari).

Le banche possono avere procedure diverse e richiedere altri documenti. Per quanto riguarda i permessi necessari forniti dal Comune, esistono delle differenze basate sulla tipologia di intervento che effettui nella tua casa. Se si tratta di una manutenzione ordinaria, normalmente bisogna presentare in banca il preventivo redatto dall’impresa di costruzioni, con tutti i costi che verranno effettuati. In caso di manutenzione straordinaria, invece, oltre al preventivo, bisogna fornire l’autorizzazione edilizia o la denuncia di inizio attività. Infine, per ristrutturazione con grandi opere è necessario aggiungere ai documenti già menzionati la concessione edile e la ricevuta del pagamento del contributo comunale.

Come classificare la ristrutturazione della tua casa?

Per richiedere il mutuo è importante identificare e classificare la tua ristrutturazione dal momento che, come evidenziato sopra, cambia la documentazione da presentare in banca. Ci sono tre tipologie di interventi:

• manutenzione ordinaria;
• manutenzione straordinaria;
• grandi opere.

La prima categoria include interventi minori su parti limitate dell’abitazione oppure la sua messa in sicurezza. Non si interviene quindi sulla volumetria dell’edificio e per questo motivo non c’è bisogno di nessuna autorizzazione del Comune. Un’altra tipologia è la manutenzione straordinaria: include interventi come il consolidamento o la sostituzione di alcune parti della struttura, la creazione di aree esterne, come giardini o cortili, e l’allargamento verticale dell’edificio. Per realizzare questi lavori bisogna richiedere, muniti di progetto edilizio, la denuncia di inizio attività. Infine, le ristrutturazioni con grandi opere riguardano lavori più invasivi, che modificano sostanzialmente l’aspetto della casa, come ampliamenti, installazione di prefabbricati o realizzazione di parcheggi.

Le principali caratteristiche di un mutuo ristrutturazione

Il mutuo per la tua ristrutturazione si differenzia a seconda delle tue esigenze. Prima di tutto, puoi decidere se richiedere un tasso fisso o variabile. A seconda della percentuale, il tasso fisso può essere conveniente: eviterai così degli innalzamenti di prezzo eccessivi e improvvisi. Tuttavia, se supera il 3 – 4% bisogna tenere in considerazione il tasso variabile perché, in situazioni normali, ci sono buone probabilità che resti al di sotto di questa percentuale.
La durata del mutuo dipende principalmente dall’entità della ristrutturazione e dalla tua situazione economica. Le banche, di norma, offrono mutui che vanno dai 5 ai 30 anni. Inoltre, puoi includere un’assicurazione che ti protegga nel caso in cui l’immobile subisca danni, per esempio quelli dovuti ad incendi. Ovviamente, le variabili in gioco sono molte ed è importante essere affiancati da un professionista.

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Adesso che hai tutte le informazioni necessarie sui mutui, non ti resta altro da fare che richiedere informazioni sul costo della tua ristrutturazione. Compila la scheda con il tuo codice postale e riceverai fino a 5 preventivi gratuiti e personalizzati da imprese vicino a te. Confrontali da casa e scegli l’offerta migliore. Risparmierai fino al 40% sul tuo progetto: inoltre, con un mutuo ristrutturazione affronterai i costi serenamente e realizzerai la casa dei tuoi sogni.